Beschreibung

Entdecken Sie dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, das ideale Investmentobjekt für anspruchsvolle Investoren und/oder auch zur eigenen Nutzung ! Dieses exklusive, freistehende Massivbau-Objekt der Begierde befindet sich in Runkel-Schadeck auf einem 785 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 1979 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 466,84 m² sowie einer Doppelgarage mit Werkstattraum bzw. Sommerküche und 5 Stellplätzen bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten. Der idyllische Garten im hinteren Bereich der Immobilie bzw. vor dem Eingangsbereich offeriert Lebensraum zur vielfältigen und variablen Nutzung. Zu diesem Mehrfamilienhaus gehören insgesamt 18 Zimmer mit je 6 Schlafzimmern und 6 Badezimmern, die wie folgt aufgeteilt sind: Kellergeschoss resp. Souterrainwohnung mit 3-Zimmer, Erdgeschoss mit 2-Wohnungen = Große Wohnung mit 4-Zimmer + Appartement mit 2 Zimmer, 1. Obergeschoss mit 2 Wohnungen = Große Wohnung mit 3 Zimmer + kleine Wohnung mit 2-Zimmer, Dachgeschoss = 1 große Wohnung mit 4-Zimmer Die Zimmer der Wohnungen sind allesamt mit Laminat bedeckt, während die Küchen sowie Badezimmer mit hellen Fliesen bedeckt sind. Zwei der Wohnungen, 1x im Dachgeschoss und 1x 1.Obergeschoss, große Wohnung, verfügen über einen Balkon. Die Fenster im Hause sind zweifach-isolierverglast und besitzen überwiegend manuell bedienbare Rollläden. Die Bäder im Hause sind überwiegend mit Badewannen ausgestattet und verfügen auch über Stehduschen. Alle Einheiten sind soweit wie folgt vermietet: Souterrain= Mietbeginn 01.11.2004, Kaltmiete 270 €+ 130 € Nebenkosten, GESAMT400 € Erdgeschoss Appartement= Mietbeginn 01.06.2023, Kaltmiete 280 € + 80 € Nebenkosten, GESAMT 360 € Erdgeschoss Groß = Mietbeginn 01.11.2023, Kaltmiete 670 € + 180 € Nebenkosten, GESAMT 850 € 1.Obergeschoss Appartement = 01.02.2025, Kaltmiete 400 € + 100 € Nebenkosten, GESAMT 500 € (indexiert) 1. Obergeschoss Groß = 01.09.2023, Kaltmiete 620 € + 190 € Nebenkosten, GESAMT 800 € ( AB DEM 01.11 wird die Kaltmiete auf 710 € kalt erhöht bzw. wird die Kaltmiete 710 € betragen. Dann wird die Gesamt-Miete auf 890 € steigen) Dachgeschoss = 01.04.2019, Kaltmiete 720 € + 180 € Nebenkosten, GESAMT 900 € KALTMIETEN GESAMT = 2.960 € + NEBENKOSTEN GESAMT = 850 €, ZUSAMMEN = 3.810 € komplett, p.M., mit Potenzial nach oben, ausbaufähig. Ab dem 01.11.2025 wird die Gesamt-Miete der Immobilie durch die Mieterhöhung der großen Obergeschoss-Wohnung insgesamt 3.900 € p.M. sein. Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind im Hause durchgeführt worden: 1997 Energetische Modernisierung mit 60mm Mineralwolldämmung und vorgehängter Fassade mit Color Rock-Verblendung sowie Isolierglasfenster und Rollläden. Durch diese Maßnahme und weitere energetische Dämmung der sehr gute Endenergieverbrauch von 82 kWh/( m²a) 2006: Elektroinstallation im ganzen Haus. 2008: Öl-Heizkessel, Warmwasserspeicher, teilweise Heizkörper. 2015: Renovierung der Bäder, neue Fußböden, Türen, teilweise neue Fenster, neue Dachentwässerung, neue Öltankanlage und Niedertemperatur Edelstahleinzug im Kamin.