Beschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,86 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1965. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und überzeugt insbesondere durch ihren funktionalen Grundriss, einen Balkon sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der drei Wohnräume. Vom zentralen Dielenbereich aus erschließen sich die einzelnen Räume der Wohnung. Das großzügig geschnittene und angenehm belichtete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zum rückwärtigen Bereich des Hauses ausgerichtet ist und einen Blick in das grün geprägte Wohnumfeld bietet. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, separat zugängliches Zimmer, das sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Damit bietet die Wohnung trotz ihrer kompakten Wohnfläche eine flexible Raumaufteilung und eignet sich für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet die Möglichkeit, eine Küche vollständig nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers zu gestalten. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche auf einem kleinen Podest, WC und Waschbecken ausgestattet. Die hellen Wandfliesen werden durch einen dunklen Bodenbelag ergänzt. In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele ist überwiegend Laminat verlegt. Die vorhandenen zweifach verglasten Kunststofffenster der Firma Knipping stammen aus dem Jahr 2012. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicheröfen; die Warmwasserbereitung wird dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Boiler gewährleistet. Der derzeitige Ausstattungsstandard bietet dem zukünftigen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Renovierung bzw. Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Der Bodenbelag, das Badezimmer sowie Teile der Elektroinstallation stammen nach vorliegenden Informationen überwiegend aus der Zeit um 1990. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist bereits frei und ab sofort verfügbar. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung nach entsprechenden Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen anstreben. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, Tageslichtbad, eigenem Keller und sofortiger Verfügbarkeit in gewachsener Wohnlage von Essen-Frintrop.